ЖК "ЖЕМЧУЖИНА ЗЕЛЕНОГРАДА" (г. Жемчужина Зеленограда) — цена квартиры 3 900 000 руб. — срок нарушения 4 месяца — взыскано 160 000 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Прометейсити". Стоимость составила 3 900 000 руб. Дом построен и введен в эксплуатацию еще в декабре 2017 года, однако Клиент получил письмо о том, что фактическая передача квартиры по акту состоится не раньше апреля 2018 года. В апреле 2018 года квартира в новостройке осмотрена и выявлены недостатки, которые застройщик обязан устранить за свой счет, квартира принята по акту приема-передачи. В компанию Клиент обратился с вопросом взыскания неустойки в связи с нарушением сроков строительства. Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После претензии подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 160 000 руб. Расходы на представителя возмещены в 50% объеме. После вступления решения суда в законную силу будет получен исполнительный лист для получения денег.

"НАРОДНЫЙ ГАРАЖ" (г. Москва) — цена машиноместа 595 000 руб. — срок нарушения 1 год — договор ДДУ расторгнут, взыскано 882 909 руб.

Машиноместо было приобретено у застройщика - "Дирекция гаражного строительства". Стоимость составила 595 000 руб. В эксплуатацию гаражный комплекс не введен. В компанию Клиент обратился с вопросом о возможности расторжения договора ДДУ на машиноместо в гаражном комплексе, построенном по программе "Народный гараж" в связи с нарушением сроков строительства. Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. От застройщика был получен отказ в добровольном удовлетворении требований участника долевого строительства. В связи сэтим - подготовлен и подан иск в суд о расторжении договора, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда договор расторгнут, с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 882 909 руб. Расходы на представителя возмещены в 100% объеме. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "САМПО" (МО, Истринский район) — цена квартиры 4 200 000 руб. — срок нарушения 6 мес. — взыскано неустойки 270 000 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "МИКРОРАЙОН "КАНТРИ". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями об окончании строительства и передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.09.2017 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на полгода. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "САМПО". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 270 000 руб. Расходы на представителя возмещены в 50% объеме. 

"НАРОДНЫЙ ГАРАЖ" (г. Москва) — цена машиноместа 595 000 руб. — не оформлено право собственности — в результате работы юриста оформлено право собственности.

Машиноместо было приобретено у застройщика - "Дирекция гаражного строительства". Для оформления правовых отношений был выбран договор ДДУ. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию с нарушением сроков. После окончания строительства, застройщик передал машиноместо участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Однако Росреестр отказался регистрировать право собственности на машиноместо. Фактически, заплатив существенную денежную сумму - Клиент не получил в собственность машиноместо. В компанию Клиент обратился с вопросом о возможности признания права собственности на машиноместо. Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о признании права собственности. Своим решением суд признал право собственности на машиноместо.

ЖК "Новое Бутово" (г. Москва) — цена квартиры 2 200 000 руб. — срок нарушения 6,5 мес. — взыскано неустойки 225 000 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Язовская Слобода Инвест". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями об окончании строительства до 25.09.2013 г., передаче квартиры участнику долевого строительства до 25.12.2013 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полгода. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Новое Бутово". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 225 000 руб. Расходы на представителя возмещены в 100% объеме. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Опалиха О3" (г. Красногорск, МО) — цена машиноместа 700 000 руб. — цена кладовой 100 000 рублей — признано право собственности на объект незавершенного строительства.

Машиноместо и кладовая были приобретены у застройщика - "Хайгейт" (входит в группу компаний Урбан Групп). Сторонами оформлены договора долевого участия в строительстве. В связи с аудитом группы компаний Урбан Групп Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. по делу № А41-44405/2018 ООО Хайгейт (ОГРН 1105024006306, ИНН 5024115433, КПП 502401001) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, до 09.07.2019 г., без установления даты и времени рассмотрения итогов конкурсного производства. При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Хайгейт» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве.

Из-за того, что нежилые помещения не переданные дольщику при банкротстве застройщика переходят в конкурсную массу и есть риск потерять вложенные деньги (в данном случае 800 000 рублей), юристами компании было подано исковое заявление в Красногорский городской суд Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства с высокой степенью строительной готовности.

По делу подготовлена строительная экспертиза, которая подтвердила, что объект построен на 94%, машиноместо и кладовая фактически существуют, угрозы жизни и здоровью не представляют.

В судебном заседании судья, рассмотрев заявленные требования иск удовлетворил полностью. 

ЖК "Дрожжино-2" (дер. Дрожжино, МО) — цена квартиры 4 500 000 руб. — срок нарушения 6 мес. — взыскано неустойки 210 000 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Лотан". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.06.2017 г. В эксплуатацию дом введен. Квартира передана участнику долевого строительства по одностороннему акту. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 6 месяцев. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Дрожжино-2". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую застройщик по юридическому адресу не получил. После того, как стало известно о возврате конверта - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. В судебном заседании представитель застройщика просил передать дело в видновский городской суд, так как это указано в договоре ДДУ, чтобы затянуть слушание по делу. Юрист компании указал суду на нормы закона о защите прав потребителя и суд отказал застройщику в передаче дела. Решением Преображенского районного суда города Москвы с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 210 000 руб. 

Источник материала

«…Юрист по вопросам недвижимости Владимир Константинов видит только один вариант решения этой проблемы — идти в Арбитражный суд:

— Договоры, которые заключал МКХ на строительство апартаментов, составлены так, что надо обращаться в Арбитражный суд и доказывать судьям свою позицию. Апартаменты, по сути, все-таки жилые помещения. Дольщики приобретали их для личных целей, не связанных с предпринимательством. Пока вокруг этого вопроса атмосфера высокой социальной напряженности, суд будет помогать дольщикам...»

Читать далее →

Вслед за долевым строительством законодатели предполагают взяться за рынок апартаментов.

Читать далее →

Источник материала

Аренда жилого помещения с последующим выкупом

  • Как проходит эта операция?
  • Что для этого нужно?
  • Кто готов продавать квартиры на таких условиях?
  • В течение какого срока нужно выкупить?

Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.

Читать далее →