Потраченные нервы и миллионы рублей. Тысячи обманутых дольщиков бьют тревогу. Вместо новоселья - замороженная стройка. Подрядчик на грани банкротства. Как жить, когда платишь за дом, которого нет.

Более девятисот семей вложили по нескольку миллионов рублей в строительство домов. Обманутым дольщикам приходится временно снимать жилье, кому-то ютиться у родственников. Многие взяли ипотеку, только вместо новых квартир – недострои и голый фундамент.

Строительные работы здесь не ведутся уже несколько месяцев. Крайний срок сдачи – декабрь текущего года, вот только сегодня в новостройках нет коммуникаций, не сделана внутренняя отделка, где-то не перекрыта крыша, а один из домов на стадии фундамента.

Застройщики - компания «СУ-155». Проблема их недостроев - охватывает несколько регионов.

Обманутые дольщики сразу из нескольких городов России уже провели ряд митингов. Ярославцы тоже настроены решительно, если проблема не будет решаться мирно, они готовы выйти с плакатами на площади города и бороться за свое жилье до конца.

Как же быть участникам долевого строительства, если проблема приобретает фатальный характер.

1. Необходимо определиться, в каком финансовом состоянии находится застройщик. Может ли застройщик выполнить все принятые на себя обязательства.

2. Если было выявлено нецелевое использование денежных средств - необходимо обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, виновных в растрате.

3. При выявленных признаках возможного банкротства застройщика (при условии высокой степени готовности строительного объекта) - обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

4. При низкой степени строительной готовности объекта приложить усилия для включения в "реестр обманутых дольщиков".

5. Одновременно при всех указанных мероприятиях необходимо выяснить максимальное количество контактов других участников долевого строительства, создать инициативную группу и придать массовую огласку проблеме как в СМИ, так и в государственных органах.

Теги: ФЗ 214

ЖК "Царицыно" (г. Москва) — цена квартиры 7 000 000 руб. — не оформлено право собственности — по результатам работы ЮК "Юристо" право собственности зарегистрировано.

Квартира была приобретена у застройщика - "Московский комбинат хлебопродуктов". Для оформления правовых отношений был выбрат предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры, в котором МКХ приняло на себя обязательство до 31.12.2013 г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заключить с Клиентом основной договор купли-продажи квартиры. При этом, застройщик попросил оплату - так называемое гарантийное обеспечение в размере полной стоимости квартиры - более 7 млн. рублей. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру во временное пользование для проживания, пока будет оформлено право собственности застройщика на квартиру, чтобы появилась возможность заключить основной договор купли-продажи квартиры. Фактически, заплатив существенную денежную сумму - Клиент не получил в собственность квартиру, а проживание на условиях пользования, не дает всех тех прав на квартиру, которые предполагаются у собственника. Передав квартиру Клиенту застройщик право собственности так и не оформил. В компанию Клиент обратился с вопросом о возможности оформления права собственности на квартиру. Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о признании права собственности. Примечательно, что собрав нужный комплект документов, сотрудникам компании удалось убедить суд предоставить Клиенту рассрочку в оплате госпошлины, заплатив госпошлину в размере 200 рублей, вместо 30 000 рублей (в последующем суд взыскал все эти суммы с застройщика). Таким образом, на основании решения суда в конце 2015 года было оформлено право собственности, о чем получено свидетельство. По просьбе Клиента - неустойка взыскивалась отдельно.

КП "Лосиный остров" (г. Щелково, МО) — цена дома 1 900 000 руб. — срок нарушения 1 год — взыскано неустойки 347 243 руб.

Дом был приобретен у застройщика - "Оболдино-1". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 13.10.2014 г. В эксплуатацию дом введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять дом с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. Срок передачи дома участнику долевого строительства был нарушен на 1 год. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома в КП "Лосиный остров". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 347 243 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский областной суд. Московский областной суд оставил решение суда без изменения, апелляционную жалобу застройщика без удовлетворения. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Царицыно" (г. Москва) — цена квартиры 8 900 000 руб. — срок нарушения 7 мес. — взыскано неустойки 476 900 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Московский комбинат хлебопродуктов". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.09.2014 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира не передана участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 7 мес. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Царицыно". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 476 900 руб. Расходы на представителя возмещены в 50% объеме. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение. Правильное оформление искового заявления позволило участнику долевого строительства повторно обратиться в суд за взысканием неустойки за новый срок нарушения.

КП "Квартал таунхаусов "Кронбург" (г. Москва) — цена таунхауса 7 200 000 руб. — срок нарушения 1 год 2 мес. — взыскано неустойки 1 209 949 руб.

Таунхаус был приобретен у застройщика - "А101 Девелопмент". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.06.2014 г. В эксплуатацию таунхаус введен с нарушением сроков. После окончания строительства таунхауса, застройщик предложил Клиенту принять таунхаус с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. Срок передачи таунхауса участнику долевого строительства был нарушен на 1 год и 2 мес. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме КП "Квартал таунхаусов "Кронбург". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 1 209 949 руб. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Рутаун" (г. Москва) — цена квартиры 2 700 000 руб. — срок нарушения 1,5 года — взыскано неустойки 419 608 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "СтройЛюкс". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 31.12.2012 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. Квартира передана участнику долевого строительства лишь в июне 2014 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полтора года. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Рутаун". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 419 608 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский городской суд. Определением Московского городского суда решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба застройщика без удовлетворения. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Жемчужина Виктории" (г. Балашиха, МО) — цена квартиры 3 200 000 руб. — срок нарушения 6,5 мес. — взыскано неустойки 318 288 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "ПКФ Виктория-5". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 01.09.2012 г. Дополнительным соглашением срок передачи изменен на 01.12.2014 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира участнику долевого строительства не передана. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полгода. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Жемчужина Виктории". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 318 288 руб. Застройщик решение суда не обжаловал. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ РАСТОРЖЕНИЯ НАВЯЗАННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОГОВОРА

8 (499) 340-81-92!

Заключая договор долевого участия с застройщиком многие сталкиваются с неприятной ситуацией - застройщик требует в обязательном порядке заключить договор оказания услуг по совершению регистрационных действий с Вашими документами, так произошло и с ЖК "Гусарская баллада".

В компанию обратился клиент с вопросом - "Как избежать оплаты застройщику лишних денежных средств за услуги, которые не нужны". Ситуация осложнена тем, что должен был быть подписан договор уступки прав требований по договору долевого участия от юридического лица, подконтрольного застройщику. Сложность заключается в том, что компании, которая уступает свои права фактически не существует.

Процесс подписания договора уступки был построен следующим образом - клиент приезжает в офис компании, подписывает договор уступки, подписывает договор оказания услуг (навязанный), сразу оплачивает денежные средства, после чего весь комплект передается застройщику для подписания, после чего не возвращается дольщику, а сразу же передается для оказания услуг.

Для достижения поставленной цели - заключения договора уступки и возврата денежных средств, необходимо, чтобы договор уступки был подписан, а к оказанию услуги со стороны застройщика никто приступить не мог. Первое условие было выполнено за счет того, что денежные средства по навязанному договору были оплачены, второе условие было выполнено за счет того, что клиент не предоставил застройщику нотариальную доверенность, необходимую для оказания услуги.

После того, как клиент получил подтверждение подписания договора уступки, застройщику было направлено письмо с требованием расторгнуть навязанный договор и вернуть денежные средства. В результате поставленные цели были достигнуты.

Расторжение навязанного застройщиком договора и возврат денежных средств по такому договору - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ ВЗЫСКАНИЯ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДДУ ЧЕРЕЗ СУД

8 (499) 340-81-92!

Вы решили обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств по ДДУ?

Прежде всего задайте себе вопрос - как доказать судье, что площадь квартиры по ДДУ стала меньше? Это далеко не единственный вопрос, который Вы должны задать себе. В судебном заседании так же будет поставлен ребром вопрос о том, когда Вы установили, что площадь стала меньше, каким способом это было определено, обращались ли Вы к застройщику с этим вопросом, какие условия были согласованы Вами в договоре долевого участия и т.д.

Остановимся на вопросе доказывания уменьшения площади квартиры по ДДУ. Доказательствами уменьшения площади может служить технический паспорт помещения, в случае, если квартиры уже была осмотрена кадастровыми инженерами. Если технического паспорта нет - для начала надо организовать его создание кадастровыми инженерами.

Существенным является вопрос - в какой момент можно провести обмеры квартиры, чтобы потом обратиться в суд - обмеры квартиры надо обязательно проводить до начала ремонта, а в случае если разница в площади квартиры очень существенная, то с ремонтом лучше подождать до вынесения решения суда.

Кроме технического паспорта, доказательством изменения площади квартиры является сам договор долевого участия, а именно та его часть, где стороны согласовали условия о площади и последствиях ее изменения. Обратите внимание на то, какая площадь квартиры вошла в стоимость договора - учтены ли в площади балконы и лоджии, а если - да, то с какими коэффициентами.

При этом стоит отметить, что права на обмен несоответствующей квартиры на другую у участника долевого строительства отсутствует.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

На практике зачастую возникает вопрос - как признать предварительный договор долевого участия основным и требуется ли после этого его государственная регистрация?

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При вынесении решения суд должен исходить из содержания предварительного договора и прийти к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате В. для строительства объекта).

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.