На практике зачастую возникает вопрос - как признать предварительный договор долевого участия основным и требуется ли после этого его государственная регистрация?

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При вынесении решения суд должен исходить из содержания предварительного договора и прийти к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате В. для строительства объекта).

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

Вопрос признания утратившим право пользования через суд очень остро стоит в настоящее время для собственников квартир. Зачастую - это единственный способ прекратить регистрацию человека в квартире, в которой он не живет. Так же такой способ защиты прав используют и наниматели социального жилья, чтобы исключить из приватизации квартиры лиц, зарегистрированных в квартире, но фактически в ней не проживающих.

Признание утратившим право пользование квартирой через суд - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

Существуют и случаи, когда прекратить регистрацию даже в судебном порядке не представляется возможным - наличие у членов семьи бывшего собственника (или самого собственника) права пожизненного пользования квартирой. Такое право например возникает в случае, если ранее при проведении процедуры приватизации квартиры, кто-либо из членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, от участия в приватизации отказался. В таком случае обращение в суд может не дать желаемого результата.

Как же избежать на практике безвыходного случая с отказом от участия в приватизации - рассмотрим этот случай со стороны продавца и со стороны покупателя.

Продавец. Своего рода подготовку, продавец должен начать еще на этапе приватизации квартиры, а именно, заблаговременно озадачиться тем, чтобы на момент приватизации квартиры никому не пришлось отказываться от участия в приватизации, то есть - снять всех, кто не будет участвовать в приватизации с регистрационного учета, либо приватизировать квартиру на всех лиц в ней зарегистрированных. Существует и еще одна версия - предусмотреть, что право пожизненного пользования квартирой не сохраняется за лицами, отказавшимися от участия в приватизации, в договоре приватизации (закон предоставляет на оговорку - если иное не предусмотрено законом или договором), однако эта позиция имеет очень слабую юридическую поддержку со стороны суда.

Покупатель. Только на этапе покупки квартиры покупатель сможет предусмотрительно проверить историю квартиры и выявить такой риск как наличие в квартире лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Поэтому при покупке квартиры попросите продавца предоставить все документы, являющиеся основаниями для возникновения права собственности. Отказ от приватизации зачастую содержится в заявлении о приватизации.

Поэтому покупателю не стоит переживать по поводу того, что он требует от продавца дополнительные документы - это в первую очередь, проверка сделки на безопасность.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

В предыдущей статье было рассказано о судебном решении Чертановского районного суда о разделе финансово-лицевого счета (определении порядка оплаты коммунальных услуг). Теперь на очереди еще один распространенный иск по жилищному спору - вселение в квартиру.

Как быть если Вы не можете спокойно жить в своей комнате или квартире потому что Вас в нее не пускают? Лучший способ - обращаться в суд с иском о вселении в квартиру. Если Вы решили обращаться в суд с иском о вселении в квартиру - помните, главная задача для Вас - безусловно доказать судье два основных фактора - доступ в Вашу квартиру невозможен и по чьей вине доступ невозможен. Законодатель возложил обязанность по доказыванию этих обстоятельств на лицо, обращающееся в суд с иском о вселении.

Помните - Вашему оппоненту достаточно сказать, что Вам в пользовании квартирой никто не препятствует, у Вас есть ключи от квартиры - приходите и живите.

Для того, чтобы победить в суде - найдите себе 8 друзей решения о вселении:

1. Документ, подтверждающий Ваше право пользоваться спорным помещением.
2. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
3. Акт управляющей компании об осмотре помещения.
4. Свидетельские показания.
5. Видеозапись.
6. Аудиозапись.
7. Переписка (в том числе электронная).
8. Вступившее в силу решение суда по другому делу.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ СУД

8 (499) 340-81-92!

ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ НАМ?

Компания ЮРИСТО помогает клиентам защищать свои права с 2009 года. За это время сформировалась отработанная практика ведения претензионной и судебной работы.

проблемные вопросы собственников жилья - наш основной профиль.

В среднем проходит 3 месяца с даты направления претензии до даты получения решения суда. Готовое решение суда позволяет Вам получить доступ в жилое помещение.

Мы даем 100% гарантию того, что если решение не в Вашу пользу - мы возвращаем Вам стоимость услуг. Данное условие указывается в договоре. Между Вами и компанией в обязательном порядке оформляется договор оказания услуг, а так же выдаются документы, подтверждающие оплату по договору.

более 80 решений вынесено в пользу наших клиентов в 2013-2015 году.

35 судов города Москвы и Московской области рассматривали исковые заявления, подготовленные нашими специалистами.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно

В предыдущей статье мы рассказали о судебном решении в Нагатинском районном суде г. Москвы в отношении крупного застройщика. В этой статье речь пойдет о взаимоотношениях собственников в коммунальной квартире. В семье возник конфликт и часть собственников отказались от оплаты коммунальных услуг. Бремя расходов в полном объеме легло на добросовестного собственника.

Добросовестный собственник обратился за помощью в юридическую компанию "Юристо". В ходе подготовки дела к рассмотрению выяснилось, что оригиналы документов на собственности утеряны. Этот фактор осложнил подготовку к обращению в суд с исковым заявлением. Однако спустя две недели усилиями сотрудников компании документы были восстановлены.

После того, как все необходимые документы были собраны и подготовлено исковое заявление в суд - исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг было подано в Чертановский районный суд.

В судебном заседании суд установил невозможность урегулировать спор во внесудебном порядке и необходимость определения порядка оплаты коммунальных услуг решением суда. Определение порядка оплаты коммунальных услуг через суд - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ?

ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИТЕСЬ К НАМ ЗА РЕШЕНИЕМ ВАШИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ВОПРОСОВ:

готовим документы с учетом сложившейся практики.

ведем дело в суде без Вашего участия.

результат в срок 3 месяца.

100% гарантии или возврат денег.

минимум Вашего участия.

досудебный и судебный порядок работы.

Остались вопросы? Не теряйте времени -

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

В компанию обратился Клиент с вопросом о возможности оформления права собственности на квартиру. Квартира была приобретена у застройщика - "Московский комбинат хлебопродуктов". Для оформления правовых отношений был выбрат предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры, в котором МКХ приняло на себя обязательство до 31.12.2013 г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заключить с Клиентом основной договор купли-продажи квартиры. При этом, застройщик попросил оплату - так называемое гарантийное обеспечение в размере полной стоимости квартиры - более 7 млн. рублей.

В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру во временное пользование для проживания, пока будет оформлено право собственности застройщика на квартиру, чтобы появилась возможность заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Фактически, заплатив существенную денежную сумму - Клиент не получил в собственность квартиру, а проживание на условиях пользования, не дает всех тех прав на квартиру, которые предполагаются у собственника.

Передав квартиру Клиенту застройщик право собственности так и не оформил.

Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока на обжалование претензии - подготовлен и подан иск в суд о признании права собственности.

Примечательно, что собрав нужный комплект документов, сотрудникам компании удалось убедить суд предоставить Клиенту рассрочку в оплате госпошлины, заплатив госпошлину в размере 200 рублей, вместо 40 000 рублей (в последующем суд взыскал все эти суммы с застройщика).

Таким образом, на основании решения суда в конце 2015 года было оформлено право собственности, о чем получено свидетельство.

Дорогие Ветераны, Уважаемые Граждане России!

Юридическая компания "Юристо" поздравляет Вас с Днем Победы! Этот день стал символом героизма нашего народа и несгибаемой стойкости! Победу в Великой Отечественной войне ежедневным самоотверженным трудом приближали миллионы граждан. Мы помним подвиг каждого и благодарим их за Подвиг.

В годовщину Великой Победы, хотим пожелать Вам успехов в достижении поставленных целей и многочисленных побед!

С праздником вас! С Днем Великой Победы!

И в дополнение дарим скидку на услуги компании в размере 9%! Для использования скидки предъявите купон сотруднику.