ЖК "Рутаун" (г. Москва) — цена квартиры 2 700 000 руб. — срок нарушения 1,5 года — взыскано неустойки 419 608 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "СтройЛюкс". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 31.12.2012 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. Квартира передана участнику долевого строительства лишь в июне 2014 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полтора года. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Рутаун". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 419 608 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский городской суд. Определением Московского городского суда решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба застройщика без удовлетворения. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Жемчужина Виктории" (г. Балашиха, МО) — цена квартиры 3 200 000 руб. — срок нарушения 6,5 мес. — взыскано неустойки 318 288 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "ПКФ Виктория-5". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 01.09.2012 г. Дополнительным соглашением срок передачи изменен на 01.12.2014 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира участнику долевого строительства не передана. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полгода. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Жемчужина Виктории". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 318 288 руб. Застройщик решение суда не обжаловал. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ РАСТОРЖЕНИЯ НАВЯЗАННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОГОВОРА

8 (499) 340-81-92!

Заключая договор долевого участия с застройщиком многие сталкиваются с неприятной ситуацией - застройщик требует в обязательном порядке заключить договор оказания услуг по совершению регистрационных действий с Вашими документами, так произошло и с ЖК "Гусарская баллада".

В компанию обратился клиент с вопросом - "Как избежать оплаты застройщику лишних денежных средств за услуги, которые не нужны". Ситуация осложнена тем, что должен был быть подписан договор уступки прав требований по договору долевого участия от юридического лица, подконтрольного застройщику. Сложность заключается в том, что компании, которая уступает свои права фактически не существует.

Процесс подписания договора уступки был построен следующим образом - клиент приезжает в офис компании, подписывает договор уступки, подписывает договор оказания услуг (навязанный), сразу оплачивает денежные средства, после чего весь комплект передается застройщику для подписания, после чего не возвращается дольщику, а сразу же передается для оказания услуг.

Для достижения поставленной цели - заключения договора уступки и возврата денежных средств, необходимо, чтобы договор уступки был подписан, а к оказанию услуги со стороны застройщика никто приступить не мог. Первое условие было выполнено за счет того, что денежные средства по навязанному договору были оплачены, второе условие было выполнено за счет того, что клиент не предоставил застройщику нотариальную доверенность, необходимую для оказания услуги.

После того, как клиент получил подтверждение подписания договора уступки, застройщику было направлено письмо с требованием расторгнуть навязанный договор и вернуть денежные средства. В результате поставленные цели были достигнуты.

Расторжение навязанного застройщиком договора и возврат денежных средств по такому договору - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ ВЗЫСКАНИЯ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДДУ ЧЕРЕЗ СУД

8 (499) 340-81-92!

Вы решили обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств по ДДУ?

Прежде всего задайте себе вопрос - как доказать судье, что площадь квартиры по ДДУ стала меньше? Это далеко не единственный вопрос, который Вы должны задать себе. В судебном заседании так же будет поставлен ребром вопрос о том, когда Вы установили, что площадь стала меньше, каким способом это было определено, обращались ли Вы к застройщику с этим вопросом, какие условия были согласованы Вами в договоре долевого участия и т.д.

Остановимся на вопросе доказывания уменьшения площади квартиры по ДДУ. Доказательствами уменьшения площади может служить технический паспорт помещения, в случае, если квартиры уже была осмотрена кадастровыми инженерами. Если технического паспорта нет - для начала надо организовать его создание кадастровыми инженерами.

Существенным является вопрос - в какой момент можно провести обмеры квартиры, чтобы потом обратиться в суд - обмеры квартиры надо обязательно проводить до начала ремонта, а в случае если разница в площади квартиры очень существенная, то с ремонтом лучше подождать до вынесения решения суда.

Кроме технического паспорта, доказательством изменения площади квартиры является сам договор долевого участия, а именно та его часть, где стороны согласовали условия о площади и последствиях ее изменения. Обратите внимание на то, какая площадь квартиры вошла в стоимость договора - учтены ли в площади балконы и лоджии, а если - да, то с какими коэффициентами.

При этом стоит отметить, что права на обмен несоответствующей квартиры на другую у участника долевого строительства отсутствует.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.