Источник материала

Первый канал в передаче Доброе утро снял сюжет о проблемах долгостроев, с которыми приходится бороться жильцам, и о путях их решения. Юрист Владимир Константинов дал юридическую оценку ситуации и рассказал куда обращаться, чтобы вернуть свет в дома. Репортаж о жилом доме по адресу: г.Химки, микрорайон Планерная, 21, ЖК Авиатор, введённом в эксплуатацию с нарушением схемы подключения к электроснабжению.

Читать далее →

Источник материала

Ипотечная квартира при разводе. Как разделить имущество и долги – разбирались с Москва 24…

Телеканал Москва 24 взял комментарий у юриста Константинова Владимира по вопросу с ипотечными кредитам после расторжения брака.

  • Классика жанра - любовь прошла, ипотека осталась. Банки в таком случае категорически против любых изменений в ипотечный договор, поэтому выхода из ситуации как правило три:
  • продать ипотечную квартиру деньгами покупателя погасив ипотеку
  • занять денег, погасить ипотеку и уже потом продать квартиру
  • занять денег, погасить ипотеку и после один из бывших выкупает у второго его долю

Читать далее →

Источник материала

Константинов Владимир

Владимир Константинов

Ведущий юрист юридической компании "ЮРИСТО"

специально для ГАРАНТ.РУ

Проанализировав законопроект, отмечу, что он является социально значимым и застрагивающим жилищные права граждан. Поэтому особое внимание стоит уделить порядку обеспечения жилищных прав граждан в целях реализации решения о реновации, предложенному авторами законопроекта.

Для целей реализации проекта порядок должен быть детально регламентированным с целью избежать злоупотреблений, как со стороны органов государственной власти, так и со стороны граждан, проживающих в домах, включенных в программу реновации. Представленный законопроект не содержит такой детальной регламентации и может привести к росту судебных споров, связанных с процессом предоставления жилых и нежилых помещений.

Читать далее →

Источник материала

По данным Минстроя, в России на сегодняшний день более 38 тысяч обманутых дольщиков. Это люди, которые купили жилье в строящихся домах, но так и не дождались новоселья. Банкротство может подстерегать любую компанию, особенно в период экономической нестабильности. LIVING выяснил, по каким признакам можно определить, что застройщик приближается к банкротству.

«…Репутация превыше всего

Бывает, что перечисленные выше признаки отсутствуют, а застройщик все равно вызывает подозрение. В этом случае не лишним будет проверить его на наличие проблем с контрагентами и налоговой службой.

Читать далее →

ЖК "Молодежный" (г. Голицыно, МО) — цена квартиры 3 900 000 руб. — срок нарушения 1 год 3 мес. — взыскано неустойки 308 849 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Абрис-СИ". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 31.12.2009 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира не передана участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 1 год 3 месяца. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Молодежный". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 308 849 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский областной суд. Московский областной суд оставил решение суда без изменения, апелляционную жалобу застройщика без удовлетворения. Правильное оформление искового заявления позволило участнику долевого строительства повторно обратиться в суд за взысканием неустойки за новый срок нарушения.

ЖК "Лесной" (пос. Лесной, МО) — цена квартиры 1 800 000 руб. — срок нарушения 2 года — взыскано неустойки 349 603 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Мособлкапстрой-СК". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 01.04.2012 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира не передана участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 2 года. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Лесной". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 349 603 руб. Расходы на представителя возмещены в 100% объеме. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Московская 21" (г. Химки) — цена квартиры 7 200 000 руб. — срок нарушения 10 мес. — взыскано неустойки 616 688 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "ЦНИИМЭ". Сторонами оформлен договор долевого участия с условием о передаче квартиры участнику долевого строительства до 31.05.2014 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. После истечения срока на устранение недостатков - недостатки зафиксированы, составлена смета стоимости недостатков. Квартира принята с недостатками. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 10 месяцев. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и стоимости недостатков в квартире в доме ЖК "Московская 21". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, стоимости недостатков, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 616 688 руб. Расходы на представителя возмещены в 100% объеме. Застройщик обжаловал решение суда в Московский городской суд. Московский городской суд оставил решение без изменений, апелляционную жалобу застройщика без удовлетворения. В ближайшее время планируется получение исполнительного листа для взыскания денежных средств с застройщика.

Потраченные нервы и миллионы рублей. Тысячи обманутых дольщиков бьют тревогу. Вместо новоселья - замороженная стройка. Подрядчик на грани банкротства. Как жить, когда платишь за дом, которого нет.

Более девятисот семей вложили по нескольку миллионов рублей в строительство домов. Обманутым дольщикам приходится временно снимать жилье, кому-то ютиться у родственников. Многие взяли ипотеку, только вместо новых квартир – недострои и голый фундамент.

Строительные работы здесь не ведутся уже несколько месяцев. Крайний срок сдачи – декабрь текущего года, вот только сегодня в новостройках нет коммуникаций, не сделана внутренняя отделка, где-то не перекрыта крыша, а один из домов на стадии фундамента.

Застройщики - компания «СУ-155». Проблема их недостроев - охватывает несколько регионов.

Обманутые дольщики сразу из нескольких городов России уже провели ряд митингов. Ярославцы тоже настроены решительно, если проблема не будет решаться мирно, они готовы выйти с плакатами на площади города и бороться за свое жилье до конца.

Как же быть участникам долевого строительства, если проблема приобретает фатальный характер.

1. Необходимо определиться, в каком финансовом состоянии находится застройщик. Может ли застройщик выполнить все принятые на себя обязательства.

2. Если было выявлено нецелевое использование денежных средств - необходимо обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении лиц, виновных в растрате.

3. При выявленных признаках возможного банкротства застройщика (при условии высокой степени готовности строительного объекта) - обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

4. При низкой степени строительной готовности объекта приложить усилия для включения в "реестр обманутых дольщиков".

5. Одновременно при всех указанных мероприятиях необходимо выяснить максимальное количество контактов других участников долевого строительства, создать инициативную группу и придать массовую огласку проблеме как в СМИ, так и в государственных органах.

Теги: ФЗ 214

ЖК "Царицыно" (г. Москва) — цена квартиры 7 000 000 руб. — не оформлено право собственности — по результатам работы ЮК "Юристо" право собственности зарегистрировано.

Квартира была приобретена у застройщика - "Московский комбинат хлебопродуктов". Для оформления правовых отношений был выбрат предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры, в котором МКХ приняло на себя обязательство до 31.12.2013 г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заключить с Клиентом основной договор купли-продажи квартиры. При этом, застройщик попросил оплату - так называемое гарантийное обеспечение в размере полной стоимости квартиры - более 7 млн. рублей. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять квартиру во временное пользование для проживания, пока будет оформлено право собственности застройщика на квартиру, чтобы появилась возможность заключить основной договор купли-продажи квартиры. Фактически, заплатив существенную денежную сумму - Клиент не получил в собственность квартиру, а проживание на условиях пользования, не дает всех тех прав на квартиру, которые предполагаются у собственника. Передав квартиру Клиенту застройщик право собственности так и не оформил. В компанию Клиент обратился с вопросом о возможности оформления права собственности на квартиру. Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о признании права собственности. Примечательно, что собрав нужный комплект документов, сотрудникам компании удалось убедить суд предоставить Клиенту рассрочку в оплате госпошлины, заплатив госпошлину в размере 200 рублей, вместо 30 000 рублей (в последующем суд взыскал все эти суммы с застройщика). Таким образом, на основании решения суда в конце 2015 года было оформлено право собственности, о чем получено свидетельство. По просьбе Клиента - неустойка взыскивалась отдельно.

КП "Лосиный остров" (г. Щелково, МО) — цена дома 1 900 000 руб. — срок нарушения 1 год — взыскано неустойки 347 243 руб.

Дом был приобретен у застройщика - "Оболдино-1". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 13.10.2014 г. В эксплуатацию дом введен с нарушением сроков. После окончания строительства дома, застройщик предложил Клиенту принять дом с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. Срок передачи дома участнику долевого строительства был нарушен на 1 год. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дома в КП "Лосиный остров". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 347 243 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский областной суд. Московский областной суд оставил решение суда без изменения, апелляционную жалобу застройщика без удовлетворения. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.