ЖК "Царицыно" (г. Москва) — цена квартиры 8 900 000 руб. — срок нарушения 7 мес. — взыскано неустойки 476 900 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "Московский комбинат хлебопродуктов". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.09.2014 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира не передана участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен на 7 мес. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Царицыно". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 476 900 руб. Расходы на представителя возмещены в 50% объеме. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение. Правильное оформление искового заявления позволило участнику долевого строительства повторно обратиться в суд за взысканием неустойки за новый срок нарушения.

КП "Квартал таунхаусов "Кронбург" (г. Москва) — цена таунхауса 7 200 000 руб. — срок нарушения 1 год 2 мес. — взыскано неустойки 1 209 949 руб.

Таунхаус был приобретен у застройщика - "А101 Девелопмент". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 30.06.2014 г. В эксплуатацию таунхаус введен с нарушением сроков. После окончания строительства таунхауса, застройщик предложил Клиенту принять таунхаус с недостатками, однако был составлен акт осмотра с указанием недостатков, застройщику установлен срок на устранение недостатков. Срок передачи таунхауса участнику долевого строительства был нарушен на 1 год и 2 мес. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме КП "Квартал таунхаусов "Кронбург". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 1 209 949 руб. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Рутаун" (г. Москва) — цена квартиры 2 700 000 руб. — срок нарушения 1,5 года — взыскано неустойки 419 608 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "СтройЛюкс". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 31.12.2012 г. В эксплуатацию дом был введен с нарушением сроков. Квартира передана участнику долевого строительства лишь в июне 2014 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полтора года. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Рутаун". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 419 608 руб. Застройщик обжаловал решение суда в Московский городской суд. Определением Московского городского суда решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба застройщика без удовлетворения. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ЖК "Жемчужина Виктории" (г. Балашиха, МО) — цена квартиры 3 200 000 руб. — срок нарушения 6,5 мес. — взыскано неустойки 318 288 руб.

Квартира была приобретена у застройщика - "ПКФ Виктория-5". Сторонами оформлен договор долевого участия с условиями о передаче квартиры участнику долевого строительства до 01.09.2012 г. Дополнительным соглашением срок передачи изменен на 01.12.2014 г. В эксплуатацию дом не введен. Квартира участнику долевого строительства не передана. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства был нарушен более чем на полгода. В компанию Клиент обратился с вопросом о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в доме ЖК "Жемчужина Виктории". Сотрудниками компании была подготовлена претензия, которую получил застройщик. После истечения срока ответа на претензию - подготовлен и подан иск в суд о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя. Решением суда с застройщика взысканы денежные средства на общую сумму 318 288 руб. Застройщик решение суда не обжаловал. Сотрудниками компании решение суда и исполнительный лист получены и приведены в исполнение.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ РАСТОРЖЕНИЯ НАВЯЗАННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ ДОГОВОРА

8 (499) 340-81-92!

Заключая договор долевого участия с застройщиком многие сталкиваются с неприятной ситуацией - застройщик требует в обязательном порядке заключить договор оказания услуг по совершению регистрационных действий с Вашими документами, так произошло и с ЖК "Гусарская баллада".

В компанию обратился клиент с вопросом - "Как избежать оплаты застройщику лишних денежных средств за услуги, которые не нужны". Ситуация осложнена тем, что должен был быть подписан договор уступки прав требований по договору долевого участия от юридического лица, подконтрольного застройщику. Сложность заключается в том, что компании, которая уступает свои права фактически не существует.

Процесс подписания договора уступки был построен следующим образом - клиент приезжает в офис компании, подписывает договор уступки, подписывает договор оказания услуг (навязанный), сразу оплачивает денежные средства, после чего весь комплект передается застройщику для подписания, после чего не возвращается дольщику, а сразу же передается для оказания услуг.

Для достижения поставленной цели - заключения договора уступки и возврата денежных средств, необходимо, чтобы договор уступки был подписан, а к оказанию услуги со стороны застройщика никто приступить не мог. Первое условие было выполнено за счет того, что денежные средства по навязанному договору были оплачены, второе условие было выполнено за счет того, что клиент не предоставил застройщику нотариальную доверенность, необходимую для оказания услуги.

После того, как клиент получил подтверждение подписания договора уступки, застройщику было направлено письмо с требованием расторгнуть навязанный договор и вернуть денежные средства. В результате поставленные цели были достигнуты.

Расторжение навязанного застройщиком договора и возврат денежных средств по такому договору - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ ВЗЫСКАНИЯ ИЗЛИШНЕ УПЛАЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПО ДДУ ЧЕРЕЗ СУД

8 (499) 340-81-92!

Вы решили обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств по ДДУ?

Прежде всего задайте себе вопрос - как доказать судье, что площадь квартиры по ДДУ стала меньше? Это далеко не единственный вопрос, который Вы должны задать себе. В судебном заседании так же будет поставлен ребром вопрос о том, когда Вы установили, что площадь стала меньше, каким способом это было определено, обращались ли Вы к застройщику с этим вопросом, какие условия были согласованы Вами в договоре долевого участия и т.д.

Остановимся на вопросе доказывания уменьшения площади квартиры по ДДУ. Доказательствами уменьшения площади может служить технический паспорт помещения, в случае, если квартиры уже была осмотрена кадастровыми инженерами. Если технического паспорта нет - для начала надо организовать его создание кадастровыми инженерами.

Существенным является вопрос - в какой момент можно провести обмеры квартиры, чтобы потом обратиться в суд - обмеры квартиры надо обязательно проводить до начала ремонта, а в случае если разница в площади квартиры очень существенная, то с ремонтом лучше подождать до вынесения решения суда.

Кроме технического паспорта, доказательством изменения площади квартиры является сам договор долевого участия, а именно та его часть, где стороны согласовали условия о площади и последствиях ее изменения. Обратите внимание на то, какая площадь квартиры вошла в стоимость договора - учтены ли в площади балконы и лоджии, а если - да, то с какими коэффициентами.

При этом стоит отметить, что права на обмен несоответствующей квартиры на другую у участника долевого строительства отсутствует.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

На практике зачастую возникает вопрос - как признать предварительный договор долевого участия основным и требуется ли после этого его государственная регистрация?

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При вынесении решения суд должен исходить из содержания предварительного договора и прийти к выводу о наличии в нем условий договора участия в долевом строительстве (в частности, сведений об объекте долевого строительства, размера денежных средств, подлежащих уплате В. для строительства объекта).

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

Вопрос признания утратившим право пользования через суд очень остро стоит в настоящее время для собственников квартир. Зачастую - это единственный способ прекратить регистрацию человека в квартире, в которой он не живет. Так же такой способ защиты прав используют и наниматели социального жилья, чтобы исключить из приватизации квартиры лиц, зарегистрированных в квартире, но фактически в ней не проживающих.

Признание утратившим право пользование квартирой через суд - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

Существуют и случаи, когда прекратить регистрацию даже в судебном порядке не представляется возможным - наличие у членов семьи бывшего собственника (или самого собственника) права пожизненного пользования квартирой. Такое право например возникает в случае, если ранее при проведении процедуры приватизации квартиры, кто-либо из членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, от участия в приватизации отказался. В таком случае обращение в суд может не дать желаемого результата.

Как же избежать на практике безвыходного случая с отказом от участия в приватизации - рассмотрим этот случай со стороны продавца и со стороны покупателя.

Продавец. Своего рода подготовку, продавец должен начать еще на этапе приватизации квартиры, а именно, заблаговременно озадачиться тем, чтобы на момент приватизации квартиры никому не пришлось отказываться от участия в приватизации, то есть - снять всех, кто не будет участвовать в приватизации с регистрационного учета, либо приватизировать квартиру на всех лиц в ней зарегистрированных. Существует и еще одна версия - предусмотреть, что право пожизненного пользования квартирой не сохраняется за лицами, отказавшимися от участия в приватизации, в договоре приватизации (закон предоставляет на оговорку - если иное не предусмотрено законом или договором), однако эта позиция имеет очень слабую юридическую поддержку со стороны суда.

Покупатель. Только на этапе покупки квартиры покупатель сможет предусмотрительно проверить историю квартиры и выявить такой риск как наличие в квартире лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Поэтому при покупке квартиры попросите продавца предоставить все документы, являющиеся основаниями для возникновения права собственности. Отказ от приватизации зачастую содержится в заявлении о приватизации.

Поэтому покупателю не стоит переживать по поводу того, что он требует от продавца дополнительные документы - это в первую очередь, проверка сделки на безопасность.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.

В предыдущей статье было рассказано о судебном решении Чертановского районного суда о разделе финансово-лицевого счета (определении порядка оплаты коммунальных услуг). Теперь на очереди еще один распространенный иск по жилищному спору - вселение в квартиру.

Как быть если Вы не можете спокойно жить в своей комнате или квартире потому что Вас в нее не пускают? Лучший способ - обращаться в суд с иском о вселении в квартиру. Если Вы решили обращаться в суд с иском о вселении в квартиру - помните, главная задача для Вас - безусловно доказать судье два основных фактора - доступ в Вашу квартиру невозможен и по чьей вине доступ невозможен. Законодатель возложил обязанность по доказыванию этих обстоятельств на лицо, обращающееся в суд с иском о вселении.

Помните - Вашему оппоненту достаточно сказать, что Вам в пользовании квартирой никто не препятствует, у Вас есть ключи от квартиры - приходите и живите.

Для того, чтобы победить в суде - найдите себе 8 друзей решения о вселении:

1. Документ, подтверждающий Ваше право пользоваться спорным помещением.
2. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
3. Акт управляющей компании об осмотре помещения.
4. Свидетельские показания.
5. Видеозапись.
6. Аудиозапись.
7. Переписка (в том числе электронная).
8. Вступившее в силу решение суда по другому делу.

ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ ПО ВОПРОСУ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ СУД

8 (499) 340-81-92!

ПОЧЕМУ ВЫ МОЖЕТЕ ДОВЕРЯТЬ НАМ?

Компания ЮРИСТО помогает клиентам защищать свои права с 2009 года. За это время сформировалась отработанная практика ведения претензионной и судебной работы.

проблемные вопросы собственников жилья - наш основной профиль.

В среднем проходит 3 месяца с даты направления претензии до даты получения решения суда. Готовое решение суда позволяет Вам получить доступ в жилое помещение.

Мы даем 100% гарантию того, что если решение не в Вашу пользу - мы возвращаем Вам стоимость услуг. Данное условие указывается в договоре. Между Вами и компанией в обязательном порядке оформляется договор оказания услуг, а так же выдаются документы, подтверждающие оплату по договору.

более 80 решений вынесено в пользу наших клиентов в 2013-2015 году.

35 судов города Москвы и Московской области рассматривали исковые заявления, подготовленные нашими специалистами.

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно

В предыдущей статье мы рассказали о судебном решении в Нагатинском районном суде г. Москвы в отношении крупного застройщика. В этой статье речь пойдет о взаимоотношениях собственников в коммунальной квартире. В семье возник конфликт и часть собственников отказались от оплаты коммунальных услуг. Бремя расходов в полном объеме легло на добросовестного собственника.

Добросовестный собственник обратился за помощью в юридическую компанию "Юристо". В ходе подготовки дела к рассмотрению выяснилось, что оригиналы документов на собственности утеряны. Этот фактор осложнил подготовку к обращению в суд с исковым заявлением. Однако спустя две недели усилиями сотрудников компании документы были восстановлены.

После того, как все необходимые документы были собраны и подготовлено исковое заявление в суд - исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг было подано в Чертановский районный суд.

В судебном заседании суд установил невозможность урегулировать спор во внесудебном порядке и необходимость определения порядка оплаты коммунальных услуг решением суда. Определение порядка оплаты коммунальных услуг через суд - распространенная юридическая услуга, которую Вы можете заказать в юридической компании Юристо в Москве.

По всем вопросам звоните +7 (499) 340-81-92.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ?

ЕСЛИ ВЫ ОБРАТИТЕСЬ К НАМ ЗА РЕШЕНИЕМ ВАШИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ВОПРОСОВ:

готовим документы с учетом сложившейся практики.

ведем дело в суде без Вашего участия.

результат в срок 3 месяца.

100% гарантии или возврат денег.

минимум Вашего участия.

досудебный и судебный порядок работы.

Остались вопросы? Не теряйте времени -

КОНТАКТЫ

Тел.: 8 (499) 340-81-92 (многоканальный)
E-Mail: info@uristo.ru
Время работы: пн.-пт. с 10:00 до 20:00
Предварительная запись - обязательно.